2583 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 72,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 140 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131744597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
45072131744597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 6 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 475 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 102 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 846 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 313 947 $ Poids 69 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 126 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 250 120 $ Poids 56 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 924 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 223 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 869 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 580 783 $ Poids 34 % |
| 6 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 403 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 220 289 $ Poids 27 % |
| 7 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 957 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 205 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 803 $ Poids 23 % |
| 9 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 478 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 977 m · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 484 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 131 m · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 318 643 $ Poids 19 % |
| 12 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 216 967 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.