2595 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 104 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131744858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
45072131744858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 937 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 51 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 209 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 362 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 266 530 $ Poids 63 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 100 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 227 797 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 893 $ Poids 54 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 999 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 627 591 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 345 $ Poids 51 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 395 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 254 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 282 067 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.