2584 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 141 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131744932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
45072131744932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 265 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 106 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 209 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 281 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 280 598 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 188 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 327 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 399 584 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 236 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 216 688 $ Poids 49 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 383 268 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.