309-311 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 160 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131745074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
45072131745074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 177 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 832 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 681 $ Poids 70 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 837 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 761 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 820 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 334 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 592 122 $ Poids 55 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 869 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 460 094 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 875 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 722 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 424 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 063 $ Poids 38 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 924 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.