23 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 61,4 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131745216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
45072131745216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 837 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 251 $ Poids 46 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 812 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 320 331 $ Poids 42 % |
| 3 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 439 133 $ Poids 20 % |
| 4 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 324 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 232 418 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 169 $ Poids 11 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 878 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.