308 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131745431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
45072131745431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 54 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 405 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 250 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 550 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 4 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 724 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 475 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 213 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 219 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 986 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 007 $ Poids 51 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 90 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 311 270 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.