22 Rue SAINT-JACQUES O · Magog
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 182 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131745438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
45072131745438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 72 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 82 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 265 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 363 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −3 759 $ | 120 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 537 $ Poids 65 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 093 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 949 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 950 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 476 090 $ Poids 48 % |
| 11 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 780 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 397 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 860 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 433 593 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.