323 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131745579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
45072131745579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 92 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 280 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 255 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 100 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 314 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 246 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 270 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 373 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 192 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 351 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 116 465 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 931 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 236 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 936 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 87 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 202 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 386 395 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.