316 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 136,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 152 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131746241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
45072131746241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 530 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 819 $ Poids 72 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 239 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 477 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 911 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 424 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 917 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 654 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 974 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 688 912 $ Poids 54 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 948 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 414 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 962 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 278 $ Poids 47 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 821 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 642 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.