345 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 105 m² · constr. 1950 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131746399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
45072131746399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 168 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 179 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 192 575 $ Poids 68 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 285 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 259 546 $ Poids 60 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 459 $ Poids 59 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 929 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 156 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 303 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 218 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.