324-326 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 144,3 m² · constr. 1960 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131746453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
45072131746453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 269 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 481 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 245 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 536 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 289 839 $ Poids 78 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 939 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 436 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 801 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 171 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 946 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 864 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 915 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 480 $ Poids 48 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 977 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 426 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 709 621 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.