346 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 121,5 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131746756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
45072131746756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 219 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 501 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 757 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 629 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 270 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 648 300 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 156 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 218 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 235 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 279 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 373 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 893 $ Poids 44 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 418 070 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 453 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 780 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.