33 Rue PICARD · Magog
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131746977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
45072131746977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 283 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 257 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 356 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 172 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 202 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 314 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 272 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 735 $ Poids 61 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 388 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 174 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 317 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 366 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 371 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 874 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.