379 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131747255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
45072131747255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 112 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 240 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 316 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 330 $ Poids 61 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 834 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 204 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 334 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 883 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 486 474 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.