395 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 132,1 m² · constr. 1973 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131747289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
45072131747289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 415 $ Poids 85 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 86 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 434 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 676 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 692 $ Poids 54 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 417 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 397 103 $ Poids 49 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 407 297 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 433 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 728 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 935 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.