371 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131747302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072131747302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 386 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 179 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 324 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 278 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 621 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 211 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 208 161 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 332 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 979 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 525 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 381 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 471 645 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.