370 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 68,9 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131747783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
45072131747783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 660 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 361 137 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 226 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −1 074 $ | 109 416 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 808 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 233 385 $ Poids 50 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 930 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 566 580 $ Poids 38 % |
| 5 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 473 186 $ Poids 27 % |
| 6 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 141 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 252 793 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 341 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 421 987 $ Poids 19 % |
| 8 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 152 622 $ Poids 17 % |
| 9 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 217 319 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue des Cèdres, Magog 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (4 125 $/m²) 78,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 347 081 $ Poids 14 % |
| 11 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 451 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 175 $ Poids 13 % |
| 12 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 883 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.