32 Rue PICARD · Magog
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131747991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
45072131747991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 209 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 282 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 204 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 315 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 425 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 498 $ Poids 78 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 321 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 340 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 375 227 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 256 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −9 128 $ | 116 753 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 859 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 912 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 708 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 455 086 $ Poids 47 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 974 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.