419 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 134,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131748267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072131748267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 3 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 794 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 479 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 491 334 $ Poids 51 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 421 531 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 044 $ Poids 50 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 684 071 $ Poids 50 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 034 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 118 $ Poids 44 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 411 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 717 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 255 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.