407 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131748283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
45072131748283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 303 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 311 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 248 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 282 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 714 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 383 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 619 $ Poids 65 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 355 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 319 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 475 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 748 $ Poids 55 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 507 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.