396-398 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 235,3 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131748760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
45072131748760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 971 450 $ Poids 28 % |
| 2 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 287 235 $ Poids 21 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 430 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +112 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 700 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +86 246 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 788 725 $ Poids 15 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 802 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +140 978 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 849 657 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +135 338 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 826 446 $ Poids 12 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 267 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 528 $ Poids 11 % |
| 8 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +81 878 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 955 808 $ Poids 11 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +190 766 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 064 384 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +88 091 $ · Ajust. âge −19 791 $ | 547 402 $ Poids 9 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +145 998 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 021 051 $ Poids 9 % |
| 12 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +166 434 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 941 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.