439 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131749264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
45072131749264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 719 $ Poids 81 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 428 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 525 $ Poids 60 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 943 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 486 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 479 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 883 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 388 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 816 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.