427 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 117,6 m² · constr. 1984 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131749270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
45072131749270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 22 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 547 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 548 $ Poids 60 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 387 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 286 $ Poids 54 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 444 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 637 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 760 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 665 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 334 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 300 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 801 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 433 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.