456 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 92,9 m² · constr. 1994 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131749738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
45072131749738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 443 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 641 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 121 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 355 392 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 923 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 476 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 541 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 111 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 98 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +1 074 $ | 128 278 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 865 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 508 636 $ Poids 55 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 095 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 974 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 301 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 408 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.