440 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 106 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 215 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131749744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
45072131749744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 537 $ Poids 76 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 445 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 430 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 253 $ Poids 63 % |
| 7 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 506 544 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 964 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 513 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 501 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 807 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 861 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 547 073 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.