448 Rue SAINT-MICHEL · Magog
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131749746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
45072131749746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 299 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 421 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 574 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 699 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 90 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 123 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 129 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 995 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 944 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 456 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 863 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 488 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 515 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 690 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 572 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 405 717 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.