2572 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
560 900 $
Autre · 1 362 $/m² · 411,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 099,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 590 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131753218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
45072131753218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±434.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 363 m · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 142 464 $ Poids 21 % |
| 2 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 547 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +103 841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 761 422 $ Poids 8 % |
| 3 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 172 478 $ Poids 3 % |
| 4 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 546 977 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +125 389 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 669 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.