2600 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 137,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131754434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
45072131754434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 296 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 249 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 495 495 $ Poids 63 % |
| 5 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 956 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 425 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 962 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 110 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 334 $ Poids 54 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 691 602 $ Poids 50 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 726 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 543 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 631 $ Poids 47 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 990 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 416 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 132 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.