2615-2617 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
410 700 $
Autre · 2 374 $/m² · 173 m² · constr. 1970 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131755102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
45072131755102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 248 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 363-365, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-08 · 145 m · Vendu 200 277 $ (1 295 $/m²) 154,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 525 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 309 et 311, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-11-20 · 106 m · Vendu 345 000 $ (2 156 $/m²) 160 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 735 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 263 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 908 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 196 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 641 $ Poids 45 % |
| 8 | 231 et 233, rue Pie-XII Nord, Magog 2025-02-21 · 314 m · Vendu 540 000 $ (3 636 $/m²) 148,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 536 $ Poids 39 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 958 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 479 988 $ Poids 37 % |
| 10 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 441 666 $ Poids 37 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 964 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 456 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 115 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.