2637 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131755496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
45072131755496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 11 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 312 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 238 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 183 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 295 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 244 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 793 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 999 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 121 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 921 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 858 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 361 765 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 843 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 410 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 118 276 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.