2645 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 127,1 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131755638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
45072131755638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 329 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 534 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 289 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 663 362 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 773 $ Poids 46 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 140 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 231 765 $ Poids 43 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 409 748 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 241 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 823 $ Poids 41 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 399 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 181 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.