2655 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 89,6 m² · constr. 1966 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131755779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
45072131755779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 267 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 243 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 397 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 114 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 259 497 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 817 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 427 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 821 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 158 $ Poids 52 % |
| 11 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 728 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 677 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 368 465 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.