347 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131756004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
45072131756004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 699 $ Poids 70 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 367 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 250 081 $ Poids 58 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 141 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 204 252 $ Poids 57 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 640 232 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 387 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 232 631 $ Poids 50 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 389 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 852 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 391 043 $ Poids 46 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 898 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.