348 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 93,3 m² · constr. 1986 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 199 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131756360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
45072131756360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 301 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 272 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 177 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 401 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 322 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 343 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 855 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 490 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 367 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 124 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 859 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 517 871 $ Poids 54 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 134 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 268 $ Poids 52 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 852 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 752 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.