2671-2681 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 590,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 418 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131756981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
45072131756981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 306 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 766 781 $ Poids 1 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 176 414 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 546 977 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 053 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +125 389 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 669 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 371 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 630 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 647 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 741 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 731 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 723 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.