387 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
45072131757078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 251 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 276 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 392 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 101 $ Poids 52 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 837 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 492 900 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.