371 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 109,5 m² · constr. 1936 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
45072131757083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 233 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 183 692 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 352 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 362 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 248 604 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 605 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 223 374 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 734 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.