379 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 102,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
45072131757085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 254 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 190 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 376 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 256 486 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 246 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 299 957 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 841 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 060 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.