383-385 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 308,3 m² · constr. 1970 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
45072131757506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 224 m · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 667 442 $ Poids 30 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 144 992 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +130 115 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 365 841 $ Poids 14 % |
| 4 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 053 852 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 596 987 $ Poids 5 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 131 $ Poids 2 % |
| 7 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 646 139 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.