393 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 189,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
45072131757589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 460 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 728 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 607 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 901 $ Poids 40 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 645 $ Poids 32 % |
| 5 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 806 753 $ Poids 30 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 950 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 599 112 $ Poids 29 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 462 740 $ Poids 27 % |
| 9 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 248 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 387 $ Poids 15 % |
| 12 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 652 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.