384 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
45072131757753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 518 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 264 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 206 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 601 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 678 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 418 624 $ Poids 46 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 267 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 408 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 614 $ Poids 37 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 180 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.