390-392 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
45072131757925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 453 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 677 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 610 418 $ Poids 74 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 624 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 593 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 447 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 673 049 $ Poids 45 % |
| 9 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 361 $ Poids 41 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 438 407 $ Poids 35 % |
| 11 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 204 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 601 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.