393 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131757992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
45072131757992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 259 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 297 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 576 $ Poids 69 % |
| 5 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 440 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 274 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 748 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 326 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 273 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +15 513 $ | 205 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 979 $ Poids 54 % |
| 11 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 809 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 412 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.