403 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 124 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131758062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
45072131758062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 480 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 269 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 95 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 498 521 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 655 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 321 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 218 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 761 $ Poids 44 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 417 077 $ Poids 42 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 763 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 238 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 404 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 999 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.