409 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131758476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
45072131758476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 179 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 104 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 539 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 320 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 353 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 257 457 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 719 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 228 115 $ Poids 62 % |
| 5 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 912 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 444 $ Poids 35 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 42 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 226 429 $ Poids 29 % |
| 9 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 593 315 $ Poids 25 % |
| 10 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 488 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 950 m · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 848 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 429 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 541 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.