417 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 145,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131758559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
45072131758559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 538 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 543 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 483 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 767 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 430 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 437 446 $ Poids 48 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 175 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 398 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 509 $ Poids 40 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 428 090 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 492 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.