406 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 131,2 m² · constr. 1936 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131758562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
45072131758562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 455 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 243 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 142 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 674 389 $ Poids 48 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 416 022 $ Poids 43 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 792 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 732 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 411 $ Poids 41 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 405 868 $ Poids 38 % |
| 11 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 328 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 202 461 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 295 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.