443 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 122,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131759043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
45072131759043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 281 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 98 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 650 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 768 $ Poids 49 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 430 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 225 702 $ Poids 47 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 431 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 257 $ Poids 46 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 416 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 827 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.