451 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 181 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131759046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
45072131759046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 589 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 838 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 638 416 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 620 937 $ Poids 43 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 792 $ Poids 35 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 689 $ Poids 35 % |
| 6 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 356 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 600 730 $ Poids 31 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 452 138 $ Poids 28 % |
| 9 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 870 $ Poids 26 % |
| 10 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 037 $ Poids 21 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 429 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 509 201 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 123 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.