450 Rue DESRANLEAU · Magog
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 108,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131759485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
45072131759485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 391 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 77 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 402 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 247 $ Poids 68 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 573 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 273 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 456 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 215 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 395 309 $ Poids 57 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 815 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 989 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 499 326 $ Poids 49 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 288 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 788 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.